Miete auf Mallorca 2026: Preise nach Orten und Mietvertrag

Die Miete auf Mallorca ist so hoch wie nie: Im September 2026 lagen die Angebotsmieten auf den Balearen bei 20,2 Euro pro Quadratmeter und Monat, in Palma bei 19,6 Euro, der spanische Durchschnitt dagegen bei gut 14 Euro. Hier steht, was das nach Orten bedeutet, wie du eine Wohnung findest, die es wirklich gibt, und worauf du beim Mietvertrag achtest.

Mietpreise Mallorca 2026 nach Orten

Die Spanne auf der Insel ist groß. Am teuersten ist der Südwesten, am günstigsten sind Inca, Felanitx und Manacor. Die Zahlen sind Angebotspreise laut idealista, Daten September 2026, also das, was in Inseraten verlangt wird.

Günstig heißt nicht stabil. Gerade die günstigeren Orte ziehen an, weil alle denselben Ausweichgedanken haben: Felanitx liegt 13,6 Prozent über dem Vorjahr, Marratxí und Manacor je 11,6 Prozent. Palma kommt auf 7,3 Prozent, Calvià auf 1,5 Prozent. Für Sóller und Campos gibt es zu wenige Angebote für einen belastbaren Wert, dazu gleich mehr.

Welche Gegend zu dir passt

Der Preis ist nur die halbe Entscheidung. Die Regionen unterscheiden sich vor allem darin, wie sie im Winter funktionieren und wie sehr du aufs Auto angewiesen bist.

• Palma: Stadtleben, Schulen, Ärzte, Flughafen in 15 Minuten, ganzjährig belebt. Dafür teuer und laut, Parken ist ein Thema.
• Südwesten (Calvià, Andratx): die internationale Blase mit vielen Deutschen, Briten und Skandinaviern, internationale Schulen in der Nähe. Die teuerste Ecke der Insel.
• Inselmitte (Inca, Marratxí, Binissalem, Sencelles): günstiger, zentral, mit Zugverbindung nach Palma. Dorfleben, Katalanisch im Alltag.
• Norden und Osten (Pollença, Alcúdia, Manacor, Artà): stark saisonal. Im Winter sind viele Restaurants und Läden geschlossen.
• Süden (Llucmajor, Campos, Santanyí, Felanitx): Fincas, flaches Land, die Strände um Es Trenc. Ohne Auto geht hier nichts.

Wenn du unsicher bist: Miete zuerst, kaufe später. Ein Jahr zur Miete zeigt dir, ob du die Gegend auch im Februar magst und wie lange du wirklich zur Schule oder zum Flughafen brauchst. Kaufen ist mit gestaffelter Grunderwerbsteuer und den Baurechtsfragen bei Fincas ein eigenes Thema, das erst dran ist, wenn du die Insel kennst.

Wohnung mieten auf Mallorca: so findest du eine

Wer nur auf Portalen sucht, sieht den Markt nicht. Für Orte wie Sóller oder Campos gibt es kaum öffentliche Inserate. Langzeitmieten laufen dort über Kontakte, Aushänge im Supermarkt, lokale Makler und Facebook-Gruppen.

Die Maklerprovision zahlt seit 2023 der Vermieter, nicht du. Verlangt ein Makler eine „Bearbeitungsgebühr“, ist das bei Wohnraummiete unzulässig.

Bevor du etwas unterschreibst, ziehst du die Nota simple (Grundbuchauszug) online beim Colegio de Registradores. Sie kostet 9,02 Euro plus Mehrwertsteuer und zeigt dir, ob der „Vermieter“ überhaupt Eigentümer ist.

Mietvertrag: was das Gesetz dir garantiert

Das spanische Mietrecht (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) schützt Mieter von Wohnraum stärker, als viele denken:

• Laufzeit: Auch ein kürzer unterschriebener Vertrag verlängert sich jährlich bis auf fünf Jahre bei Privatvermietern und sieben Jahre bei Firmen als Vermieter. Du selbst kannst nach dem ersten Jahr mit 30 Tagen Frist zum Ende jedes Vertragsjahres kündigen.
• Kaution (fianza): gesetzlich eine Monatsmiete. Zusätzliche Sicherheiten wie Bürgschaft oder Zusatzkaution dürfen höchstens zwei weitere Monatsmieten betragen. Der Vermieter muss die Kaution innerhalb von 30 Werktagen bei der balearischen Wohnungsbehörde (IBAVI) hinterlegen.
• Mieterhöhungen im laufenden Vertrag sind an einen amtlichen Index gebunden, den IRAV. Im August 2026 lag er bei 2,47 Prozent.

Was das Gesetz nicht deckelt, ist die Miete beim Abschluss. Das spanische Wohnungsgesetz von 2023 erlaubt zwar Obergrenzen in „angespannten Gebieten“, die Balearen haben aber kein einziges ausgewiesen, und die Regionalregierung hat im September 2026 erklärt, das auch nicht zu tun. Drei staatliche Notverordnungen von 2026, die Mieter stärker schützen sollten, hat das Parlament wieder aufgehoben, die letzten beiden am 2. Oktober 2026. Die Miete bei Neuverträgen ist frei verhandelbar.

Die Saisonvertrag-Masche

Viele Vermieter bieten Auswanderern einen „contrato de temporada“ an, einen Saisonvertrag über elf Monate. Für den Vermieter ist das bequem: keine fünfjährige Bindung, zwei Monatsmieten Kaution, keine Deckelung der Mieterhöhung. Für dich heißt es, dass du nach elf Monaten auf der Straße stehen kannst.

Kurz gesagt

• Angebotsmieten im September 2026: 20,2 Euro pro Quadratmeter auf den Balearen, 19,6 Euro in Palma, von 13,0 Euro in Inca bis 23,7 Euro in Calvià.
• In Orten wie Sóller oder Campos findest du Langzeitmieten eher über Kontakte, Aushänge und lokale Makler als über Portale.
• Kein Geld ohne Besichtigung, Nota simple und Vertrag.
• Wohnraummiete statt Saisonvertrag: bis zu fünf Jahre Laufzeit bei Privatvermietern, eine Monatsmiete Kaution plus höchstens zwei Monatsmieten Zusatzsicherheit, die Maklerprovision trägt der Vermieter.
• Eine Mietpreisbremse gibt es auf Mallorca nicht, Erhöhungen im laufenden Vertrag folgen dem IRAV.

Das Buch enthält zusätzlich die vollständige Preistabelle mit Kaufpreisen und Vorjahreswerten, die Prüfliste für Unterschrift und Wohnungsübergabe sowie die Abschnitte zu Ferienvermietung, Kaufablauf, Grunderwerbsteuer und Fincas.

Der ganze Fahrplan in einem Guide

„Auswandern nach Mallorca. Der ehrliche Praxis-Guide 2026/27“: 12 Kapitel mit Fristen, Kosten, Tabellen, Checklisten und den 25 teuersten Fehlern. Stand Oktober 2026, 101 Seiten als PDF und E-Book.

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Allgemeine Information mit Stand Oktober 2026, keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.