MallorcaWise
Praxis-Guide für Deutsche · Stand Oktober 2026

Auswandern nach Mallorca

Der ehrliche Fahrplan: Residencia, Steuern und Beckham-Regime, Wohnen, Kosten und die 25 teuersten Fehler. Von einem, der es 2026 selbst gemacht hat.

3,49 € Jetzt als PDF und E-Book Kostenlose Leseprobe
101 Seiten · PDF und EPUB · sofort zum Download · auch bei Amazon als Kindle-E-Book
Immer auf dem neuesten Stand bleiben: MallorcaWise-Update
Cover: Auswandern nach Mallorca, Der ehrliche Praxis-Guide 2026/27
Warum dieser Guide

Die meisten Ratgeber stammen aus einer anderen Zeit

Seit 2023 hat sich in Spanien und auf den Balearen mehr verändert als im Jahrzehnt davor. Das Steuerregime für Zuzügler wurde neu gefasst, das Goldene Visum ist abgeschafft, Ferienvermietung ist in Wohnungen balearenweit gestoppt, und 2026 hat das Parlament gleich drei Notverordnungen zum Mietrecht wieder gekippt.

Aktuell

Mieten nach Orten aus September 2026, Beiträge und Gebühren 2026, die neuen Regeln für Fincas und Ferienvermietung.

Selbst erlebt

Geschrieben von einem Deutschen, der 2026 selbst mit Familie nach Mallorca gezogen ist und jeden Schritt in diesem Guide selbst gegangen ist.

Kompakt

Fahrplan, Tabellen und Checklisten statt 300 Seiten Prosa. Lesbar an einem Abend, nutzbar für ein Jahr.

Inhalt

Das steht drin

01Mallorca 2026: der RealitätscheckWohnungsnot, Saison, Sprache, Klima. Mit Selbsttest.
02Der FahrplanWas du wann erledigst, 12 Monate vorher bis 6 Monate danach.
03Deutschland sauber verlassenAbmeldung, die Wohnsitz-Falle, Bank, Kasse, Post.
04AnkommenNIE oder Residencia, Padrón, digitales Zertifikat, Bankkonto.
05Wohnen: Miete, Kauf, FincaPreise nach Orten, Mietrecht, Grunderwerbsteuer, Wasser.
06Arbeiten und Geld verdienenAngestellt, remote, Autónomo oder S.L.
07Steuern: was wirklich giltIRPF, Beckham-Fallen, Wegzugsteuer, Modelo 720, Erbschaft.
08Krankenversicherung, Rente, PflegeÖffentlich, S1, Convenio, privat, Pflegegeld.
09Familie, Kita und SchuleSchulplatz, Katalanisch, internationale und deutsche Schule.
10Auto, Führerschein, HaustiereUmmelden, Zulassungssteuer, Internet auf der Finca.
11Was es kostetDrei Beispielhaushalte und alle Einmalkosten.
12Die 25 teuersten FehlerPlus Checklisten, Glossar und offizielle Stellen.
Ein Vorgeschmack

Fallen, die sonst keiner erwähnt

Beckham ist kein Steuerparadies. Unter dem Sonderregime gilt das Doppelbesteuerungsabkommen nicht. Deutsche Dividenden, Renten und Geschäftsführergehälter können dadurch teurer werden.
Die Wohnung „für alle Fälle". Eine nutzbare Wohnung in Deutschland kann reichen, um dort voll steuerpflichtig zu bleiben, trotz Abmeldung.
Der 6-Monats-Mythos beim Auto. Die Frist für die spanische Zulassung beträgt 30 beziehungsweise 60 Tage, nicht sechs Monate.
Ermäßigte Grunderwerbsteuer. Gilt nur, wenn du keine andere Wohnung besitzt, egal wo. Wer in Deutschland Eigentum hat, zahlt ab 8 Prozent.
Für wen

Für alle, die ernsthaft gehen wollen

FamilienSchulplatz, Katalanisch, Kosten mit Kindern.
Remote und selbstständigSozialversicherung, Autónomo, Steuer.
UnternehmerWegzugsteuer, Beckham, Vermögen.
RentnerS1, Rentenbesteuerung, Pflegegeld.

Erst reinlesen

Vorwort und das komplette Kapitel 1 mit dem Selbsttest „Passt Mallorca zu dir?" als PDF, kostenlos.

Leseprobe herunterladen
JF
Der Autor

Jonas Ferrer

Jonas Ferrer ist 2026 mit seiner Familie von Deutschland nach Mallorca gezogen und hat den Weg durch Policía, Padrón, Sozialversicherung, Schulamt und Steuerbehörde selbst gemacht, inklusive der Fehler, die in diesem Guide stehen, damit du sie nicht wiederholst.

Fragen

Häufige Fragen

Ersetzt der Guide eine Steuer- oder Rechtsberatung?

Nein. Er sagt dir, welche Fragen du stellen musst, welche Fristen laufen und wo die Fallen liegen. Für deinen Einzelfall brauchst du eine Beratung, der Guide macht dieses Gespräch kürzer und günstiger.

Welche Formate bekomme ich?

Das PDF (A5, mit klickbarem Inhaltsverzeichnis) und das EPUB für E-Reader. Bei Amazon gibt es das Kindle-E-Book.

Wie aktuell ist das?

Stand Oktober 2026. Die harten Zahlen sind mit offiziellen Quellen abgeglichen, die am Ende jedes Kapitels stehen. Jedes Jahr im Herbst erscheint eine neue Ausgabe.

Gilt das auch für den Rest Spaniens?

Vieles ja: Aufenthaltsrecht, Steuern, Sozialversicherung, Führerschein. Wohnungsmarkt, regionale Steuern, Schule und Sprache sind Mallorca-spezifisch und als solche gekennzeichnet.

Was ist das Update-Abo genau?

Einmal im Monat eine Ausgabe per E-Mail und als PDF: Änderungen bei Gesetzen, Gebühren und Fristen in Spanien, auf den Balearen und beim Wegzug aus Deutschland, jeweils mit Quelle, dazu der Fristenkalender, aktuelle Mieten und Kaufpreise und drei Praxistipps. Du kannst jeden Monat kündigen, über den Link „Verträge hier kündigen“ unten auf jeder Seite.

Kann ich zurückgeben?

Bei digitalen Inhalten erlischt das Widerrufsrecht mit dem Download, wenn du dem vorher ausdrücklich zugestimmt hast. Deshalb gibt es die Leseprobe: erst reinlesen, dann kaufen.

Jetzt starten

Zwei Wege, gut vorbereitet anzukommen

Laufend aktuell

MallorcaWise-Update

9,90 € pro Monat

Spanien ändert seine Regeln schneller, als jedes Buch nachkommt. Das Abo hält dich jeden Monat auf Stand.

  • Monatliches Update per E-Mail und als PDF: was sich bei Aufenthalt, Steuern, Wohnen, Arbeit und Schule geändert hat, jeweils mit Quelle
  • Fristenkalender für den kommenden Monat
  • Mieten und Kaufpreise nach Orten, jeden Monat neu
  • Drei Praxistipps pro Ausgabe
  • Zugriff auf alle bisherigen Ausgaben
Monatlich kündbar. Preis inklusive Mehrwertsteuer. Das E-Book ist nicht im Abo enthalten.

E-Book

3,49 € einmalig

Der komplette Praxis-Guide mit Stand Oktober 2026.

  • 101 Seiten als PDF und EPUB, sofort zum Download
  • Fahrplan, Kosten, Steuern, Wohnen, Schule, Alltag
  • Die 25 teuersten Fehler, Checklisten, Glossar
Preis inklusive Mehrwertsteuer. Gebundener Ladenpreis nach dem Buchpreisbindungsgesetz.